房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5176号
裁判要旨
实兴酒店公司与铁龙公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，对双方具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。本案中，双方共同确认租赁合同于2017年7月9日解除，对此法院不持异议。铁龙公司承认由于其自身原因不能继续履行合同且未支付后续租金，故铁龙公司行为构成违约，租赁合同的解除系铁龙公司违约行为所致。鉴于合同明确约定因铁龙公司违约导致合同解除，则不得请求实兴酒店公司返还押金，故铁龙公司请求实兴酒店公司返还押金的主张，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。铁龙公司承认由于其重大变故导致无法继续经营且未能及时要求腾退房屋，故应支付2017年6月21日至2017年8月26日期间的租金和占用费25503.66元。合同解除后，铁龙公司负有将承租房屋及时返还给实兴酒店公司义务，实兴酒店公司亦负有与铁龙公司及时办理房屋交接的义务。铁龙公司请求实兴酒店公司返还承租房屋内物品的请求，有事实和法律依据，法院予以支持。租赁合同解除后，租赁双方应遵照诚实信用原则及时办理房屋交接手续，避免由此造成损失的进一步扩大。本案中，合同虽约定“因铁龙公司违约导致合同解除，直至铁龙公司支
摘要
北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司与北京铁龙锦华物资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5176号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京铁龙锦华物资有限公司，住所地北京市石景山区永乐小区长城毛衫厂1幢1109室。法定代表人：代佳运，董事长。委托诉讼代理人：王文芳，北京金吾律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司，住所地北京市石景山区阜石路165-28号。法定代表人：赵建中，总经理。委托诉讼……