房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁04民终1284号

汉庭公司与川鲁酒店签订的《房屋租赁意向书》，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约定自觉履行各自的义务。汉庭公司现主张解除双方于2012年10月25日签订的《房屋租赁意向书》，川鲁酒店亦同意解除，一审法院在尊重当事人意愿的基础上予以确认解除双方签订的《房屋租赁意向书》。关于川鲁酒店是否应返还租赁意向金及相应利息问题。双方签订《房屋租赁意向书》后，川鲁酒店收取了汉庭公司交付的意向金2,191,200元，该合同性质属于预约合同，所涉意向金应为双方为签订正式租赁合同而设立的担保。庭审查实，双方并未签订正式租赁合同，且汉庭公司使用涉案房屋是基于其与李韵辙之间的租赁关系。现该意向书解除后，川鲁酒店应将租赁意向金返还给汉庭公司并支付相应利息损失。关于川鲁酒店是否应支付汉庭公司经营宾馆业务物品的对应价值599,399元问题。川鲁酒店委托评估部门对汉庭公司留存在涉案房屋内的资产进行了评估，并向汉庭公司发出《关于汉庭酒店枣庄文化路点拖欠房租事宜的通知》。该通知载明“截至2016年11月30日贵公司拖欠的房租为91.3万元，我公司决定3日后对贵公司留存资产按照

枣庄市川鲁大酒店、汉庭星空（上海）酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终1284号上诉人（原审原告）：枣庄市川鲁大酒店，住所地山东省枣庄市市中区振兴北路***号。法定代表人：曹宝平，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉存刚，山东明公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王善忠，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汉庭星空（上海）酒店管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易实验区浦东大道2123号3层F3……