房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12274号
裁判要旨
凯庭酒店需要承担责任，一审法院认定的违约金标准为千分之二明显过高，应当予以调整。被上诉人艾萍公司辩称，不同意凯庭酒店的上诉请求，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。第一，凯庭酒店与艾萍公司签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示。王某与李本满签订的《酒店转让协议》并非转租合同，应认定为经营权的转让。第二，一审已查明艾萍公司与李本满签订的《租赁合同》仅为办理证照所需，故艾萍公司与善海酒店并不存在真正的租赁关系。第三，2016年1月开始，艾萍公司确实收到李本满的汇款，但是开具的收据抬头为“海友酒店”，此为租赁房屋开设酒店的品牌，收据抬头针对的是租赁物，而非公司名称。第四，关于王某与李本满签订《酒店转让协议》之事，艾萍公司直至本次诉讼时才知晓。因此，凯庭酒店应根据其与艾萍公司于2015年5月28日签订的《租赁合同》履行相应义务。被上诉人善海酒店辩称，不同意凯庭酒店的上诉请求，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。第一，艾萍公司与善海酒店并不存在租赁关系。双方签订《租赁合同》的目的为办理工商登记所需，建立租赁关系并非当事人的意思表示。王某出具的《承诺书》中亦写明上述合同不具有法律效力。第二，
摘要
上海凯庭酒店有限公司诉上海艾萍实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12274号上诉人（原审被告）：上海凯庭酒店有限公司，住所地上海市闵行区北翟路1551号85幢西侧一、二、三层。法定代表人：许琦，执行董事。委托诉讼代理人：于春蕾，上海木诚木律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚妍，上海木诚木律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海艾萍实业有限公司，住所地上海市闵行区闵北路88弄1-30号第22幢AK13……