房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终14793号
裁判要旨
弘盛公司向中建发公司就涉案房屋与中建发公司于2017年1月22日签订的《房屋租赁中标合作意向书》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效合同。但是，截至庭审时，因弘盛公司已就涉案的房屋与第三方签订的租赁合同，并且第三方已经进驻，弘盛公司与中建发公司签订的《房屋租赁中标合作意向书》已经无法履行，双方合同事实上已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。弘盛公司请求确认双方签订的《房租租赁中标合作意向书》已经解除的反诉请求及中建发公司请求弘盛公司应当退还50万元意向金的诉讼请求该院予以支持。关于造成《房屋租赁中标合作意向书》解除的责任问题。该院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照约定履行自己的义务。该《房屋租赁中标合作意向书》第三条约定“为表示双方合作诚意度，乙方需向甲方交纳合作意向金50万元（原投标保证金10万元转为合作意向金），同时下达中标通知书”，虽然中建发公司称该意向金没有约定支付时间，但根据双方签订《房屋租赁中标合作意向书》的初衷及合同内容中关于“为表示双
摘要
河南中建发投资有限公司、新郑市弘盛物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终14793号上诉人(原审原告、反诉被告)：河南中建发投资有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环**楼国泰财富中心**2601。法定代表人：赵留华，总经理。委托诉讼代理人：李芳，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩著启，系该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新郑市弘盛物业管理有限公司，住，住所地河南省新郑市溱水路北段……