房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4857号
裁判要旨
君颐东方公司与添福家养老公司签订《租赁合作意向书》明确约定如因政府相关部门及标的房产产权管理部门审批的原因，导致开设康复医疗的租赁目的不能实现，出租方应在承租方发出书面通知5日内无息退还定金。根据添福家养老公司提交的三份文件，标的房产所在区域已经不允许新建医疗机构，《租赁合作意向书》中约定的开设康复医疗的租赁目的无法实现，故双方未能达成租赁合同，双方均不承担违约责任。鉴此，君颐东方公司应向添福家养老公司退还50万元定金。君颐东方公司虽主张该公司存在股权转让协议，但是该公司内部的股权转让协议不具有对外效力，该抗辩理由于法无据，法院不予采信。关于添福家养老公司主张的利息计算期间，该公司主张多次催讨定金，但就此未举证证明，法院对此无法采信。添福家养老公司于2017年12月15日向法院提交诉状提起诉讼，可以视为书面提出返还定金的要求，因双方约定5日内无息退还定金，故利息计算开始时间应为2017年12月21日。鉴此，君颐东方公司应支付2017年12月21日至实际返还50万元定金之日止的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算。依据《中华人民共和国���同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民
摘要
君颐东方饭店（北京）有限公司与北京添福家养老投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4857号上诉人（原审被告）：君颐东方饭店（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张权，董事长。委托诉讼代理人：崔星生，君颐东方饭店（北京）有限公司法律部员工。被上诉人（原审原告）：北京添福家养老投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京西路甲50号1号楼2层1-04内203单元。法定代表人：杨柯，董事长。委托诉讼代理人：朱卫江……