房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终5053号

原告（反诉被告）董兴玲与被告（反诉原告）铭都公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同约定履行义务。本案的焦点问题，即谁应为涉案房屋的修缮义务人。首先，铭都公司提供的相关维修记录、房屋更换记录均系其自行制作，无其他证据佐证，对上述证据不予采信。其次，从房屋买卖合同、《售房专项条款》、《“兴源大厦”服务管理公约》及房屋租赁合同上看，涉案房屋系原告基于以投资收益为目的，将符合酒店用途的精装修房屋出租给被告铭都公司，并由被告铭都公司对涉案房屋进行管理，铭都公司作为房屋承租人在合同履行中具备排他性的管理权，故可认定在本案中出租人董兴玲放弃了所有权的部分权能，而将其让渡于承租人铭都公司；再次，从合同中关于租赁期满后修缮义务由董兴玲承担的约定上看，合同期内由铭都公司承担维修义务，应符合合同当事人签订合同时的本意；最后，纵然合同中未明确约定租赁期间房屋维修义务人，但从房屋租金的约定与《铭都酒店管理公司自用房配套设施服务费收费标准》中关于涉案房屋（B房型）每天880元的预估房价的比对上看，铭都公司将房屋维修责任转嫁给董兴玲，势必造成合同权

贵州铭都酒店管理有限公司、董兴玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终5053号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：贵州铭都酒店管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路与黔灵西路口兴源大厦7层0号。法定代表人：陆前吟，该公司总经理。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：董兴玲，女，1958年10月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人贵州铭都酒店管理有限公司（以下简称铭都公司）因与被董兴玲房屋租……