房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终4012号
裁判要旨
天保公司与金象大药房之间的房屋租赁合同关系，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定为有效，双方均应履行合同约定的义务。天保公司向金象大药房交付约定的房屋后，金象大药房未全面履行支付费用的义务，应承担违约责任。现天保公司起诉要求解除双方的房屋租赁合同，符合合同约定，一审法院予以支持。合同解除后，金象大药房应及时腾空承租房屋并返还天保公司，并应将其注册地址从租赁房屋迁出，并支付自2017年1月1日起至其腾空并返还房屋之日的租金。天保公司请求金象大药房自2017年9月16日起按照同期银行贷款利率上浮50%的标准计算拖欠租金的损失，其标准低于双方约定的滞纳金标准，一审法院予以准许，但按照双方补充协议约定，应以自2017年1月1日至2018年5月31日的租金数额为基数。天保公司请求金象大药房支付自房屋租赁合同解除之日至实际腾房之日按租金标准二倍计算的房屋使用费，天保公司未提交证据证明金象大药房逾期返还房屋可能会给其造成损失，故天保公司该项请求的标准过高，一审法院酌情确定为金象大药房按租金标准的一点三倍计算自一审法院确定的返还房屋之日起的房屋使用费。一审法院判决：“一、
摘要
天津市启东金象大药房医药连锁有限公司二十九店、天津天保房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4012号上诉人（原审被告）：天津市启东金象大药房医药连锁有限公司二十九店，住所地天津空港经济区名居花园27号楼5号商铺一层。负责人：陈采英，经理。委托诉讼代理人：陈光，天津秦天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津天保房地产开发有限公司，住所地天津自贸实验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-504。法定代表人：赵明，总经理……