房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终1803号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方的租赁合同一直未解除，李迎韬应支付合同期内的租金。对此，李迎韬亦无异议。对天保公司主张的2015年7月1日至2016年11月30日的租金204222.42元，一审法院予以支持。关于天保公司主张的迟延支付租金的违约金以及合同到期后的房屋使用费，首先，从（2015）滨功民初字第2377号案件以及本案所涉及的事实综合来看，李迎韬所经营的网吧早就停止营业应为不争事实。在该情形下，李迎韬占有诉争房屋，客观上已不能为其带来经济利益。如果说在停业之初，李迎韬抱有改善经营的希望进而维持租赁状态，尚具有合理性。但在租赁合同的后期，包括合同到期之后，李迎韬占有诉争房屋已无任何意义。从该角度考虑，李迎韬抗辩意见中所陈述的相关事实较之于天保公司，更具有合理性及可信度。其次，从天保公司角度而言，其作为出租人，李迎韬只交纳了一年的租金，其不可能不关心李迎韬的营业及财务状况，进而其不可能不知晓李迎韬是否营业。在第一次诉讼时，李迎韬已拖欠两年七个月的租金，其并未主张解除合同。在第一次诉讼判决之后，李迎韬未能履行，经营亦未好转，但天保公司仍选择不予解除合同。更明显的是，

天津天保房地产开发有限公司、李迎韬租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1803号上诉人（原审原告）：天津天保房地产开发有限公司，住所地天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼-504。法定代表人：赵明，董事长。委托诉讼代理人：刘晓晨，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵丽新，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审被告）：李迎韬，男，1979年4月28日出生，汉族，住天津经济技术开发区。上诉人天津天保房地……