房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂02民终1382号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实。2017年4月17日西塞山区电缆厂片城市棚改指挥部与恒兴公司签订征收补偿协议书，明确征收涉案房屋的补偿对象是房屋所有权人恒兴公司，基于合同相对性，同欣药房并非房屋征收的补偿对象。征收补偿协议书关于恒兴公司“负责对实际使用人因被征收房屋装修、改造、搬迁等费用进行补偿”的约定，并非特指同欣药房，只有基于合法有效租赁合同等法律关系的实际使用人才能享有征收补偿利益；2015年7月1日同欣药房与恒兴公司签订的房屋租赁合同明确约定租赁期间“因不可抗拒的原因或政府动迁造成合同无法履行的，双方互不承担赔偿责任”，一年租赁期满后双方未续签租赁合同，同欣药房继续使用涉案房屋应视为与恒兴公司形成不定期租赁合同，恒兴公司可随时解除合同，恒兴公司提供证据证明其于2016年7月18日、2017年3月6日两次通知同欣药房及其他承租户腾退房屋，2017年1月起不再收取同欣药房的租金，同欣药房并未提供反证且承认其于2017年3月19日已实际腾退房屋，故一审判决认定双方房屋租赁合同关系终止无误，租赁合同解除后，同欣药房不再是涉案房屋合法的实际使用人，而征收房屋造成停产停业损失的

黄石新吴都医药连锁有限公司同欣大药房、黄石市恒兴物业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂02民终1382号上诉人（一审原告）：黄石新吴都医药连锁有限公司同欣大药房，住所地黄石市西塞山区沿湖路**。负责人：熊保国，该药房经理。委托诉讼代理人：刘建军、叶馗，均系湖北群力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黄石市恒兴物业发展有限公司，住所地黄石，住所地黄石市黄石港区纺织一路**>法定代表人：彭学军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建……