房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7408号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同及补充合同为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。根据约定，被告作为出租方应当提供处于良好安全和可使用状态的承租房屋，原告作为承租方需要合理、妥善使用承租场所及共用部位。讼争房屋存在21个包厢渗漏及部分公共部位发霉、受潮等情形，经由鉴定，产生上述渗漏问题的原因既包括房屋本身防水功能失效，也包括原告两处空调打孔导致下方吊顶出现损伤，从面积、受潮部位及渗漏程度判断，房屋本身存在的质量问题无疑为主要原因，被告应当承担与此相应的违约及损害赔偿责任。就原告对漏水部位进行维修的诉请，因被告对此表示认可，予以确认。就原告基于漏水诉请主张的各项损失，原审法院认为，双方约定承租场所内需要维修的应当联系物业公司并书面告知被告，由被告组织相关单位维修，现原告未能就损失发生并通知被告进行举证。一方面，被告提供的房屋存在漏水客观属实，对原告正常经营及获取营业收入必然产生一定影响；但另一方面，能否获取营业利润以及具体金额，既取决于租赁场所等客观因素，也取决于经营方式等主观因素，本身具有较大的不确定性。现原告无法举证营业损失的具体金额，也无法以审计方式对此
摘要
苏州工业园区嗨歌飚歌城与苏州工业园区教育发展投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7408号上诉人（原审被告）：苏州工业园区教育发展投资有限公司,组织机构代码13484925-3，住所地苏州工业园区新机场路南。法定代表人：朱军，经理。委托诉讼代理人：李小伟，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州工业园区嗨歌飚歌城,组织机构代码L7831641-1,住所地……