租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7824号
裁判要旨
长湘建材公司与案外人签订的《房屋租赁合同》内容合法，不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，对双方均具有法律效力，双方均应恪守履行。唯亭建发公司、长湘建材公司与原出租方签订补充协议，约定原出租方主体变更为唯亭建发公司，故原出租方的权利义务应由唯亭建发公司唯亭建发公司承受。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据双方合同约定，长湘建材公司租赁涉案房屋用于经营服务业、办公、仓库，不得开办网吧等用途，而长湘建材公司所转租的房屋向工商部门办理了网吧执业，违反了双方关于房屋用途的约定，且原承租人通过发函告知相关申请需向唯亭建发公司提出，尤其是不得开办网吧等内容。长湘建材公司虽提交申请报告复印件主张开办网咖经过原承租人同意，但唯亭建发公司���不认可，长湘建材公司亦未进一步举证证实该主张，本院就其抗辩意见不予采信。长湘建材公司违反合同约定擅自转租、开办合同禁止用途的网吧，唯亭建发公司要求解除合同、长湘建材公司将房屋恢复原状并返还有法律及合同依据，本院予以支持。关于在三方协议签订之前长湘建材公司拖欠的租金问题，唯亭建发公司虽提出原
摘要
苏州工业园区唯亭建设发展有限公司与苏州工业园区长湘建材有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7824号上诉人（原审被告）:苏州工业园区长湘建材有限公司，住所地苏州工业园区唯亭分区。法定代表人：于长生，经理。委托诉讼代理人：陈生寅，该公司员工。委托诉讼代理人：郭建春，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苏州工业园区唯亭建设发展有限公司，住所地苏州工业园区唯亭科技园。法定代表人：沈诗雁，总经理。委托诉讼代理人：……