房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2888号

圆融公司按合同所载地址发出通知故认定通知有效，但合同记载的只是注册地址，并非送达地址，且该注册地址在签订涉案租赁合同即不再使用。万象公司通知圆融集团提前解除租赁合同时即已表态愿意放弃相当于3个月租金的租赁保证金作为对圆融集团的补偿或赔偿或违约金，在之后也未向圆融集团主张过返还该笔保证金，圆融集团的利益并未受损。二、一审判决万象公司恢复房屋原状是一项无法履行的不公正判决。圆融公司以毛坯形式将房屋交付给万象公司，万象公司装修后会形成附合，要求恢复原状缺乏依据。合同第12条约定了出租人自行收回房屋的权利，承租人在房屋内的一切设施设备包括装修等物品视为放弃，该条约定表明承租人如不返还房屋或不办理交接手续，出租人完全可以依据该条保护自己的权益。同时该条也表明出租人在完全可以自行接受房屋的情况下故意不收回房屋，任由损失扩大。三、圆融集团无权主张物业管理费。合同约定的物业管理费的收费方是苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司，且实际的物业管理提供方也不是圆融集团，圆融集团无权收取物业管理费。此外，万象公司自2016年9月起即没有再使用房屋，不享受物业管理服务，不应再支付物业管理费。圆融集团辩称：服从一

2888苏州圆融发展集团有限公司与苏州万象三和文化创意有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2888号上诉人（原审被告）：苏州万象三和文化创意有限公司，统一社会信用代码91320594323609072M，住所地苏州工业园区李公堤四期6号楼201室。法定代表人：丁金华,执行董事。委托诉讼代理人：肖启雄，江苏盛乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：田晓路，江苏盛乾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州圆融发展集团有限公司，……