房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终186号
裁判要旨
圆融公司与吕晓霞签订的房屋租赁合同依法成立、有效，双方应诚实信用地履行合同权利义务。关于吕晓霞抗辩圆融公司未按约提供物业服务的主张，吕晓霞未能就此充分举证证明，且圆融公司已经履行了主要的物业服务义务，本案中并未存在吕晓霞可以不履行缴纳物业费义务情形，对该抗辩主张，一审法院不予采纳。吕晓霞应按约缴纳欠付的物业服务费用。圆融公司所称吕晓霞已经缴纳的2016年3月至5月期间共计三个月的物业费15900元，根据吕晓霞的意思表示以及付款时间，应认定为保证金性质。吕晓霞还应支付圆融公司2016年2月至12月以及2017年3月共计12个月的物业管理费61610.68元（3310.68+5300*11）。关于吕晓霞抗辩圆融公司未提供推广服务的主张，圆融公司提交的媒体报道、推广服务合同等相关证据已经可以证明圆融公司对“李公堤”商业体整体进行了推广，吕晓霞要求不支付推广费，缺乏依据，一审法院不予采纳。吕晓霞应支付圆融公司2016年2月至2017年3月期间的推广费共计21663.21元。关于履约保证金，双方合同对此进行了约定，现双方合同尚在继续履行过程中，圆融公司要求吕晓霞补足保证金，具有相应依据，一审法院
摘要
186苏州圆融发展集团有限公司与吕晓霞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终186号上诉人（原审被告）：吕晓霞,女,汉族，1984年6月12日出生,住内蒙古包头市青山区。委托诉讼代理人：罗小泉，江苏丁晓农律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁佳佳，江苏丁晓农律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州圆融发展集团有限公司,住所地江苏省苏州工业园区万盛街8号圆融大厦19-20楼。法定代表人：刘东军。委托诉讼代理人……