房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4887号
裁判要旨
顾伟红与梅孝松、李彬在租赁合同中约定的房屋面积大于顾伟红与农资公司签订的租赁合同中约定的租赁面积，更是远超房屋产权证中合法建筑的面积总和。顾伟红与梅孝松、李彬就超出合法建筑部分的房屋所签订的《房屋租赁合同》无效。合同被确认无效后，顾伟红主张梅孝松、李彬返还土地及房屋，符合法律规定。顾伟红要求梅孝松、李彬拆除自行搭建的房屋及水泥地坪，可以准许。顾伟红要求梅孝松、李彬按照租金标准，向顾伟红支付租金及使用费的诉请，合法有据，法院予以准许。梅孝松、李彬支付的押金，顾伟红应当予以返还。关于顾伟红主张的逾期支付租金的滞纳金，缺乏法律依据，法院不予准许。现租赁合同已到期，顾伟红要求梅孝松、李彬拆除其在系争场地上的搭建物及水泥地坪，上述添附对顾伟红亦无利用价值，故梅孝松、李彬要求对此进行补偿，法院不予准许。一审法院据此判决：一、顾伟红与梅孝松、李彬就上海市宝山区场地及房屋签订的《房屋租赁合同》部分无效；二、梅孝松、李彬于判决生效之起十日内，拆除其在上述场地上的搭建物及水泥地坪，将上述场地及房屋返还给顾伟红；三、梅孝松、李彬于判决生效之起十日内，向顾伟红支付2017年12月31日前欠付的租金及使用费9万
摘要
梅孝松与顾伟红、李彬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4887号上诉人(原审被告)：梅孝松，男，1979年10月8日出生，汉族，户籍地所在安徽省宿州市。被上诉人(原审原告)：顾伟红，男，1968年12月8日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘谊，上海市致真律师事务所律师。原审被告：李彬，男，1984年12月24日出生，汉族，户籍所在地安徽省。上诉人梅孝松因与被上诉人顾伟红、原审被……