房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终14536号
裁判要旨
“原告未履行判决义务及合同义务，故原告要求被告退还保证金依据不足，本院不予支持”，一审法院对该事实认定显然是错误的，理由如下：1.单红伟与李士耕在（2016）京0105民初51209号判决书项下的纠纷与本案无关；2.单红伟与李士耕之间的房屋租赁合同已履行完毕，李士耕扣留单红伟的租赁保证金没有事实和法律依据。李士耕同意一审判决，请求维持一审判决，不同意单红伟上诉请求及理由。单红伟向一审法院起诉请求：判令李士耕返还单红伟租赁保证金212500元并赔偿利息损失（利息以212500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年7月9日计算至实际付清之日止）。事实与理由：单红伟与李士耕系房屋租赁合同关系，2011年6月4日，单红伟与李士耕的委托代理人签订《房屋租赁合同》，约定：1、单红伟承租的房屋位于北京市朝阳区新东路14号；2、租赁面积为417.51平方米；3、租赁期为2011年7月5日至2016年7月4日；4、租赁保证金为212500元（即三个月的租金），租赁期限结束后李士耕要在五个工作日内将该保证金不带任何利息地一次性返还给单红伟。合同签订后单红伟严格依据合同约定履行了合同项下的义务。
摘要
李士耕与单红伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14536号上诉人（原审原告）：单红伟，女，1979年9月21日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：苏宏鑫，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘战强，北京友恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李士耕，男，1935年4月14日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：周海军，北京市君祥律师事务所律师。上诉人单红伟因与被上诉人李士耕……