房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终5588号
裁判要旨
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。李传伟占有使用诉争2间商铺，虽有《定金协议书》在先，但双方至今未签订租赁合同，李传伟除支付了定金100000元之外，未再向川耕鞋材公司支付商铺的占有使用费、装修费以及市场综合管理费。经川耕鞋材公司催要，李传伟既未支付款项也未腾空交还占用的商铺，已侵犯了川耕鞋材公司的合法权益，应承担相应的民事责任。川耕鞋材公司诉称的占有使用费、市场综合管理费及装修费计算标准，有相应的证据所证实，予以采纳。李传伟辩称已经支付的100000元押金足够作为支付占有该商铺期间的房屋租金，依据不足，不予采信。关于商铺交付使用的时间，川耕鞋材公司诉称在《定金协议书》签订日即交付给了李传伟，李传伟自认在2015年3月13日交付使用，根据谁主张谁举证原则，川耕鞋材公司提供的证据尚不足以证明以上其主张的事实，故不予支持，占有使用时间从李传伟自认的2015年3月13日开始起算。涉案的100000元定金具有预先支付性质，双方虽未订立租赁合同，但李传伟事实上占有使用商铺至今，未构成根本违约，该定金可冲抵费用。川耕鞋材公司请求没收定金，无法律依据，故
摘要
温州市川耕鞋材有限公司、李传伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5588号上诉人（原审原告）：温州市川耕鞋材有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区温州中国鞋都产业园区27号，统一社会信用代码913303027043292261。法定代表人：毛青云，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：叶智焕，浙江震瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世豪，浙江震瓯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李传伟，男，1971年……