房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终3662号

既然要求解除租赁合同，陈士红已经原则同意解除合同，本案的争议焦点主要有如下几点，第一、桂林与陈士红之间是否成立了房屋租赁合同；第二、同意解除合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，应否准许；第三、如果解除双方合同，合同解除后双方的权利义务关系。第一、双方均承认桂林曾于案外人祝道华等人签订房屋租赁合同，祝道华本人也予以承认，予以确认。该租赁合同履行过程中，祝道华等人因经营不善而找到陈士红协商，并于2015年4月签订“超市转让协议”将“原江口华润购物广场”转让给陈士红，但该合同除了约定“超市内的装修、装饰及所有设备（电梯、货车、货物、监控等）全部转让给乙方”（合同第三条）外还一并约定了“乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务”（合同第一条）、“本合同总金额为叁拾万元（其中：超市转让金壹拾伍万元、2015年4月至12月的房租壹拾伍万元）”（合同第四条）。就该“超市转让合同”效力而言，由于系双方真实意思表示，又考虑到买卖合同纠纷司法解释第三条的存在，可以认定合同有效。但由于该合同未经出租人暨房屋共同所有权人桂林的同意，相应条款并不能对桂林产生效力（尤其是第一条、第三条），所以陈

陈士红与桂林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3662号上诉人（原审被告）：陈士红，女，1980年1月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：刘三虎，安徽刘传茹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桂林，男，1980年1月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：仇学志，安徽皖北律师事务所律师。上诉人陈士红因与被上诉人桂林房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省颍……