租赁合同纠纷 （2018）粤07民终968号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷。施美强与郭伟强签订的《高位池虾塘租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的规定，为有效合同，双方应依约全面履行。行使合同解除权的前提是符合法定或约定的解除条件。本案双方当事人在《高位池虾塘租赁合同》第6条约定“乙方租赁期间，中途不得终止合同，否则没收押金，收回虾塘”，实属没有约定郭伟强享有解除权。享有法定解除权的系守约方。本案郭伟强无证据证明施美强存在违约，而郭伟强未按合同约定的时间交纳租金及押金，构成违约，系违约方，不享有法定解除权。郭伟强通过手机短信形成通知施美强表示不再履行合同，系其单方的意思表示，没有取得施美强方的同意，不产生解除合同的法律效果，郭伟强应按照合同约定继续履行。郭伟强抗辩其已书面通知施美强，租赁合同已于2017年4月18日解除的主张，依法无据，一审法院不予采纳。施美强诉请郭伟强按合同约定支付押金50000元及租金200000元，事实清楚，理据充分，一审法院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条及《
摘要
郭伟强、施美强租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终968号上诉人（原审被告）：郭伟强，男，1973年9月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李世清，广东律客律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施美强，男，1958年1月20日出生，汉族，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：郭伟球，广东志信律师事务所律师。上诉人郭伟强因与被上诉人施美强租赁合同纠纷一案，不服广东省台山市人……