房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终7175号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，黄仕学与施向东签订的《杠岗香功夫煲仔项目合作协议书》实际为房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。双方虽在2018年1月29日因琐事发生纠纷，但经公安机关主持调解，双方自愿达成协议互相道歉、互不追究对方责任，故双方的纠纷已经解决完毕；黄仕学以此次纠纷为由拒不进行营业并单方发出解约通知，根据双方合同约定，黄仕学的行为已经构成违约。因黄仕学为违约方，故其不享有单方解除权，其发出的解约通知不产生解除本案合同的效力；现双方均表示解除合同，法院根据双方合同的履行情况确定本案合同的解除时间为2018年2月14日。黄仕学在签订本案合同后仅支付了一个月租金，故其应按法院确定的合同解除时间向施向东支付相应租金；黄仕学营业期间产生的收入，施向东应予返还；关于合同履行期间的水电气等费用，施向东就其主张的费用举证不足，黄仕学亦予以否认，法院根据黄仕学的自认确认为1628．8元；施向东主张的李伟劳务费，举证不足且无相应的合同依据，法院不予支持；根据施向东的反诉主张，法院将黄仕

黄仕学与施向东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7175号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄仕学，男，1963年3月13日出生。委托诉讼代理人：张蕴泉，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：施向东，男，1967年7月10日出生。委托诉讼代理人：潘敦，北京市中洲律师事务所律师。上诉人黄仕学与被上诉人施向东房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2018）京01……