房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终17449号
裁判要旨
李仕东与李双双、林让签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方的争议焦点在于：1、合同履行过程中，谁存在违约，合同因何解除；2、双方责任的具体承担。 一、合同履行过程中，谁存在违约，合同因何解除 本案本反诉之中，双方对于合同解除没有异议，只是对谁行使的解除权以及解除时间存在争议，且双方互诉违约，李仕东认为李双双、林让逾期支付租金达100余天，根据合同约定，其可以解除合同，且其也向李双双、林让发送了解除合同通知书，而李双双、林让认为李仕东无法办理消防许可事宜，导致其无法正常从事教育培训工作，因而无法实现租赁合同的目的，因此行使法定解除权。对此，一审法院从以下几点进行考量： （一）李仕东在合同履行过程之中是否存在违约。 首先，根据合同约定，出租方应保证所出租房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，保证房屋属性为商业（营业）房，提供相应文件，以便承租人办理工商营业执照或办学许可证，同时约定房屋用途为办公、教育培训。并且李双双、林让签订合同之后对房屋进行了装修并开始进行办学行为，并且李仕东
摘要
李仕东、李双双房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17449号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李仕东，男，1990年6月2日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：张云帆，四川永靖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖丹，四川永靖律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：李双双，女，1990年8月24日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 被上诉人（原审被告、反诉……