房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终3200号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。2017年6月25日政府在整顿拆墙破洞行动中封闭了涉诉房间的临街商铺门，邓贺于2017年7月4日明确提出“腾房后结算”，并已确认丁鹏于2017年7月9日腾退涉诉房间，在无相反证据的情况下，应认定双方已合意解除了租赁合同，解约时间为2017年7月9日。丁鹏虽称双方合意于2017年6月25日解约，但未就此提交充分证据，法院对此不予采信，对其要求确认解约日期的诉请，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。则邓贺应退还丁鹏2017年7月10日之后的租金，故对邓贺请求返还该部分租金的诉请，法院予以支持，对其请求返还其他租金的诉请，法院不予支持。由于双方对解约、结算存在争议，且未约定剩余租金的返还日期，故对丁鹏请求租金利息的诉请，法院不予支持。对于丁鹏主张的营业损失，其承租时应当明知涉诉房间进行过违规改造且无法办理营业执照却仍进行多年经营，应自行承担由此产生的不利后果。故对丁鹏的该项请求，法院不予支持。丁鹏主张律师费的诉请于法无据，法院不予支持。邓贺主张丁鹏拖欠水
摘要
邓贺与丁鹏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3200号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓贺，男，1981年6月17日出生。委托诉讼代理人：邓京成（邓贺之父），1945年10月26日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：丁鹏，男，1975年3月6日出生。委托诉讼代理人：常立斌，北京市世纪律师事务所律师。上诉人邓贺因与被上诉人丁鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）……