房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终737号

当事人签订的租房合同系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。沈涛、丁杰未经严金民允许将系争房屋转借给易凯、易号，已违反租房合同中“不得私自转借”的约定，构成违约。关于严金民默认易凯、易号居住的抗辩意见，未提供足够证据予以作证，不予采信。而且根据租房合同约定，出租人只需提前一个月通知承租人便可解除租赁协议，严金民事实上也履行了上述通知义务，因此，严金民诉请要求解除租房合同，符合合同约定，予以准许。合同解除后，沈涛、丁杰应将系争房屋返还给严金民，并支付房屋使用费，相关标准可以参照租房合同约定的租金，即以每月2,700元计算，严金民的相关诉请，予以支持。易凯、易号目前实际居住在系争房屋，其应配合同时迁出。关于严金民收取的押金500元，应在解约后退还沈涛、丁杰。据此，一审法院判决如下：一、解除严金民和沈涛、丁杰就上海市宝山区房屋签订的《租房合同》；二、沈涛、丁杰于判决生效之日起十日内，搬离上述房屋并返还给严金民，易凯、易号亦应同时迁出；三、沈涛、丁杰自判决生效之日起，以每月2,700元为标准，向严金民支付房屋使用费，直至上述房屋返还之日止；四、严金

沈涛与严金民、丁杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终737号上诉人(原审被告)：沈涛，男，1973年12月11日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：严金民，男，1973年7月4日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：仝泽印，上海正贯长虹律师事务所律师。原审被告：丁杰，男，1971年2月8日出生，汉族，住上海市宝山区。原审第三人：易凯，男，1984年11月14日出生，汉……