房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终1428号
裁判要旨
梅峰公司系租赁厂房的所有权人，与吴美铭签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性或禁止性规定，合法有效。合同约定，若吴美铭拖欠租金满两个月，梅峰公司有权终止租赁合同。现吴美铭拖欠租金已远超两个月，梅峰公司有权单方解除租赁合同。吴美铭主张其于2016年6月1日有通知梅峰公司解除租赁合同，但吴美铭拖欠租金等费用，系违约方，不享有单方解除权，其认为解除租赁合同的通知到达梅峰公司时租赁合同就已解除，于法有悖，法院不予采纳。至于梅峰公司于2016年6月10日向吴美铭出具的《关于厂房租赁合同回复函》，其内容是对吴美铭尚欠租金等费用的结算，体现了对吴美铭提出的解除租赁合同相关事宜的协商过程，未能证明双方已对解除租赁合同协商一致，吴美铭主张梅峰公司出具该回复函表示同意解除租赁合同，法院不予采纳。关于租赁合同解除时间，现无证据证明梅峰公司于诉讼之前以通知等方式行使单方解除权，故法院以梅峰公司要求解除合同的诉讼请求到达吴美铭之日作为协议解除日，吴美铭于2016年9月29日收到梅峰公司提出的解除租赁合同的诉讼请求，故2016年9月29日为租赁合同解除日。根据法律规定，合同解除后，尚
摘要
吴美铭、泉州梅峰工贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽05民终1428号上诉人（原审被告）：吴美铭，男，1962年10月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人:蔡林君，福建克帕雷律师事务所律师。委托诉讼代理人:庄黎强，福建克帕雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泉州梅峰工贸有限公司，住所地福建省泉州经济技术开发区清濛园区崇益街84号。法定代表人：刘慧如，该公司执行董事。原审被……