房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终11031号
裁判要旨
美伊菱公司、硕冠公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守。本案美伊菱公司第一次起诉时系以硕冠公司拖欠租金为由要求解除，本次起诉是依据双方签订的合同第八条第一款要求解除合同，两次起诉的理由不同，不属于一事不再理适用的范围。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中美伊菱公司、硕冠公司在租赁合同中明确约定，一方提前一个月书面通知对方后可以解除合同。现美伊菱公司于2017年4月11日通知硕冠公司双方合同于2017年5月11日解除，符合双方约定的合同解除的条件，故一审法院确认双方之间的租房合同已于2017年5月11日解除。硕冠公司不同意解除合同的抗辩意见，一审法院不予采信。其因合同解除造成的损失可以另行向美伊菱公司主张。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，硕冠公司应当将其基于租赁合同占有的房屋返还美伊菱公司。美伊菱公司亦应当将硕冠
摘要
11310昆山美伊菱工贸有限公司与苏州硕冠环境科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终11031号上诉人（原审被告）：苏州硕冠环境科技有限公司，住所地江苏省昆山开发区珠江南路165号。法定代表人：华刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹小林，江苏云起律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山美伊菱工贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北环庆路西侧。法定代表人：赵海丁，该公司董事长。委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事……