房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终7924号

依法成立的合��，受法律保护。当事人协商一致可以变更合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。当事人可以约定一方违约时应当根据未约定情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿责任额的计算方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，杜同柱与肖梅就北京市西城区茶马街8号院5号楼2060室达成的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方约定每期交纳半年租金，肖梅于每期提前五天付清该期租金。双方在合���中约定肖梅不按照约定支付租金达30日情形下，杜同柱有权单方解除合同，收回房屋。本案中，肖梅未按照合同约定支付2016年11月23日至2017年5月22日期间的房屋租金，且已超过30日，故杜同柱依照合同有权解除双方之间的《房屋租赁合同》。杜同柱主张双方之间的房屋租赁合同于其起诉时解除，但肖梅于201

肖梅与杜同柱房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7924号上诉人（原审被告、反诉原告）：肖梅，女，1979年9月20日出生，汉族，个体工商户，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李艳君，北京中银（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜同柱，男，1964年10月14日出生，汉族，个体工商户，住北京市西城区。上诉人肖梅因与被上诉人杜同柱房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区……