房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终6645号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同，出现约定或法定的解除合同的条件时，解除权人可以解除合同。而本案中，在无约定或法定解除事由出现的情形下，晗西公司仅以2个月押金被没收为对价主张解除合同，没有事实和法律依据，不予支持。晗西公司发出的解除通知书不发生合同解除效力，搬离房屋未再使用的责任应由其自行承担。但杜坚于2017年2月18日将房屋钥匙托管给中介公司另行寻租。该行为应视为杜坚于该日收回房屋，同意终止双方的合同关系。因此，租金应计算至该日止。晗西公司已将租金支付至2017年4月30日，故杜坚应退还2017年2月19日至2017年4月30日期间的租金6324元。晗西公司主张杜坚退还其未占有使用房屋期间的全部租金，不予支持，仅对合理部分予以支持。因双方约定物业费、能耗费由晗西公司承担，2017年1月1日至2017年2月18日的物业费、能耗费已由杜坚向物业公司缴纳，晗西公司理应予以支付。经折算，晗西公司应当支付643元。根据上文分析及本案案情，合同权利义务已于2017年2月18日终止，确认房屋租赁合同于该日解除，故无需再行判令解除合同。本案纠纷系因晗西公司无正当理由提出解除合同引起，晗西公司构成违约。
摘要
杭州晗西教育信息咨询有限公司与杜坚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终6645号上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州晗西教育信息咨询有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区西子国际中心*号***室。法定代表人：施莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾鑫，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杜坚，女，1963年4月1日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。委托诉讼代理人：沈金松，男，1963年10月15日出生……