房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终4669号
裁判要旨
该案的争议焦点为黄效梅、天豹公司之间的房屋租赁合同是否已解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。该案中，双方《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2014年12月20日至2019年12月19日止。天豹公司提出双方已于2017年7月2日解除合同，但其并没有按照合同第7-7条约定提前三个月书面通知黄效梅，且天豹公司也并未提供双方已解除合同的相关凭证，故不应认定双方于2017年7月2日已解除租赁合同关系。鉴此，双方签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄效梅已按约将房屋交付给天豹公司使用，天豹公司理应按约支付房屋租金，故黄效梅有权要求天豹公司支付租赁合同期限内的租金。但天豹公司自2017年8月后一直未支付房屋租金，迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，故黄效梅有权要求解除合同。本案第一次庭审2017年11月23日，天豹公司已搬离涉案房屋且黄效梅庭审中确认天豹公司已将钥匙归还黄效梅，故至此双方
摘要
黄效梅、杭州天豹国际货运代理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终4669号 上诉人（原审原告）：黄效梅,男,汉族，1959年11月11日出生,住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：陶学委、林行航，浙江滔腾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州天豹国际货运代理有限公司,住浙江省杭州市江干区天运路**。统一社会信用代码：913301046767686181。 法定代表人：马鲁明，公司法人。……