租赁合同纠纷 （2018）川13民终381号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。郭晓林、郑瑞美、郑顺平就蓬安县加油站签署的《加油站租赁合同》系双方真实意思表示，郑瑞美虽未在租赁合同上签字，但补充协议上有郑顺平、郑瑞美签字，合同签订后郑瑞美通过银行账户将30万元保证金打入被告郭晓林账户，视为郑瑞美事后对租赁合同的追认行为，故《加油站租赁合同》合同有效，双方应全面履行各自的义务。合同签订后，郭晓林曾通过电话方式要求重新修订新合同，但未明确表示要解除原合同，郑瑞美、郑顺平也未明确表示解除原合同，故双方就《加油站租赁合同》未达成解除协议，郭晓林也没有明确表示不再履行上述协议的意思，原合同系有效合同。郭晓林现已将该加油站租赁他人，合同已陷入履行不能，郑瑞美、郑顺平主张行使解除权的权利并未丧失。现郑瑞美、郑顺平要求解除合同，予以支持。由于合同有效并未解除，郭晓林迟延履行主要义务并将加油站租赁给他人的行为已经构成违约，责任在郭晓林，故郑瑞美、郑顺平主张定金罚则，予以支持。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案主合同标的额为100万元，故定金
摘要
郭晓林、郑瑞美租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终381号上诉人（原审被告）：郭晓林，男，1961年04月20日出生，汉族，户籍地四川省蓬安县，现住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人（特别授权）：赵辉，四川横纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑瑞美，男，1969年05月17日出生，汉族，住福建省仙游县。被上诉人（原审原告）：郑顺平，男，1980年09月18日出生，汉族，住福建省……