房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终82号

在合同履行过程中，鑫正公司同意减免租金是附条件的，如李启成、陈建新在指定的时间内缴清该期应支付的租金才予以减免。而李启成、陈建新未按指定的时间足额支付该期租金，减免租金的条件未成就，李启成、陈建新应按租赁合同约定的金额支付租金。案涉租赁合同约定，2011年10月1日至2016年9月30日期间的年租金为3438960元。李启成、陈建新应向鑫正公司支付2011年10月1日至2016年3月21日期间的租金15386598元（计算方式：3438960元÷12个月×53个月+3438960元÷365天×21天）。李启成、陈建新已向鑫正公司支付租金14447400元，还拖欠租金939198元（计算方式：15386598元-14447400元）。关于违约金的问题。案涉租赁合同约定，每半年支付一次租金，逾期支付按每日所欠租金的千分之一计算违约金。李启成、陈建新逾期支付租金的，依约应向鑫正公司支付违约金。鑫正公司在诉请中主动将违约金调整为以李启成、陈建新最终拖欠的租金为基数，按年利率36%，从2016年4月30日计算至其实际付清租金之日止。李启成、陈建新明确表示该违约金过高，

南宁市鑫正企业策划有限公司、李启成房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终82号上诉人（原审原告）：南宁市鑫正企业策划有限公司，住所地广西南宁市秀灵路79号嘉士商住公寓楼12层1215号房。法定代表人：马宗芳，总经理。委托诉讼代理人：唐建勇，广西天狮灵动律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李启成，男，汉族，1974年11月30日出生，住所地浙江省瑞安市东山街道中埠村云江中路***号，现住广西南宁市。被上诉人（……