房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终19072号
裁判要旨
韩建业与苏正军签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应遵守履行。因苏正军拖欠租金，韩建业提起本案诉讼，要求解除租赁合同及补充协议，苏正军同意解除，并于2018年3月26日交还了首层的部分房屋。故韩建业与苏正军的租赁合同及补充协议应于2018年3月26日解除。合同解除后，苏正军与房屋实际使用人锦惠宾馆应承担继续交还剩余房屋的义务，因伊家公司占用的部分已经交还，故伊家公司无需承担交还的责任。苏正军拖欠租金，已构成违约。韩建业要求苏正军支付租金并没收保证金，符合合同约定，予以支持。韩建业要求苏正军支付拖欠租金的违约金，苏正军认为该违约金约定过高，一审法院酌定将该违约金调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，于2018年7月4日作出如下判决：一、确认原告韩建业与被告苏正军签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2018年3月26日解除；二、于本判决生效之日起十日内，被告苏正军及被告广州市越秀区锦惠宾馆应将广州市越秀区光塔路63号共4层物业（首层已交还的部分除外
摘要
苏正军、广州伊家进出口贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终19072号上诉人（原审被告）：苏正军，男，回族，1971年10月12日出生，身份证住址宁夏西吉县。上诉人（原审被告）：广州伊家进出口贸易有限公司（以下简称伊家公司），住所地广东省广州市越秀区光塔路**首层。法定代表人：苏正军，该公司经理。上诉人苏正军、伊家公司的共同委托诉讼代理人：黄罗平，广东连越律师事务所律师。上诉人苏正军、伊家公……