房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终3362号
裁判要旨
一、关于施明山应否支付违约金及房屋占用费的问题。依据双方签订的《租赁合同书》约定，若施明山逾期支付租金超过5天，须按天支付所欠交租金款项总额的3%作为违约金，从应付日至实际全部付清之日止。本案中，施明山已支付租金至2013年1月23日，此后的租金一直未依约按时支付，其行为已构成根本性违约，应对合同的解除承担相应的民事责任。故一审法院判决施明山应向鑫公平中心支付违约金，依法有据，本院予以维持。二审期间，施明山虽在二审庭审时自述其与鑫公平中心在2013年7月4日双方仍就赔偿问题进行协商，双方的合同未解除，并表明其在2013年12月20日以后没有使用涉案场地，但施明山无任何证据证实其在2013年7月4日以后至2015年9月10日前已将涉案物业内的所有家具等物品搬离涉案场地，应承担举证不能的不利后果，则施明山理应向鑫公平中心支付该段时间内的房屋占用费。 二、关于施明山请求鑫公平中心支付违约金及赔偿损失的问题。施明山主张鑫公平中心工作人员致使消防栓的水大量流入其家具城，浸泡其木地板及所有家具，因鑫公平中心未赔偿其损失，其不支付租金是合理的。对此，一审法院认为浸水事故所引起的侵权纠纷与本案房屋租赁
摘要
施明山、南宁市鑫公平市场信息咨询服务中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终3362号 上诉人（原审被告、反诉原告）：施明山，男，汉族。 委托诉讼代理人：蒋谊，广西中司律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：南宁市鑫公平市场信息咨询服务中心，住所地：南宁市良庆区公平街39-1号祥荣市场东楼二楼。 负责人：杨凤龙。 被上诉人（原审第三人、反诉被告）：广西方辉投资置业有限公司，住所地：南宁市……