房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终582号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。普陀山社会事业服务中心（房管处）与章纪冬签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力，章纪冬提出签订合同时受到胁迫，未提供证据证明，法院不予采纳。普陀山公管中心在机构编制改革后依法继受普陀山社会事业服务中心（房管处）职责，受托具体管理包括涉案房屋在内公有住宅房屋的租金收取等事项，具备诉讼主体资格。普陀山公管中心按约向章纪冬交付租赁房屋，章纪冬理应按约支付租金，其提出的购房政策问题与本案房屋租赁合同纠纷系不同的法律关系，其以该问题未解决好为由拖欠租金没有法律依据，构成违约，应承担支付租金及违约金的违约责任。合同约定的违约金过高，普陀山公管中心主动调整为按欠付租金的30%主张违约金，符合法律规定。综上，普陀山公管中心的诉讼请求具有事实和法律依据，法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：限章纪冬于判决生效之日起三日内向普陀山公管中心支付2016年6月至12月期间

章纪冬、浙江舟山群岛新区普陀山公用事业管理中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终582号上诉人（原审被告）：章纪冬，男，1953年5月8日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。被上诉人（原审原告）：浙江舟山群岛新区普陀山公用事业管理中心，住所地浙江省舟山市普陀山龙沙龙兴路**号。法定代表人：赵慈良，主任。委托诉讼代理人：王曾，浙江震舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍缀倩，浙江震舟律师事务所律师。上诉人章纪冬因与被上……