房屋租赁合同纠纷 （2018）新22民终458号
裁判要旨
赵博涛与杨正文在二审中争议的焦点问题是：1、杨正文是否向赵博涛交付房屋；2、违约金应当如何计算。2017年12月1日杨正文与赵博涛签订的《商铺租赁合同》已经成立并生效，按照市场交易习惯，签订合同后双方即应当办理房屋交接手续。赵博涛认为杨正文未向其交付房屋钥匙，但自双方签订商铺租赁合同至2018年7月31日杨正文向原审法院起诉要求赵博涛支付房屋租金，长达7个月的时间里赵博涛并未向杨正文索要房屋钥匙，也未通过其他方式要求杨正文交付房屋，故杨正文认为赵博涛未向其交付房屋钥匙的上诉请求没有证据证实，本院不予支持。对于违约金的计算问题，双方合同约定赵博涛不按时支付房租，应缴纳4000元/月违约金。本案房屋租金每年递增，第一年50000元，第二年250000元，第三年270000元，第四年290000元，第五年300000元。综合五年的房屋租金考虑，杨正文主张20000元违约金符合法律规定。 综上所述，赵博涛的上诉请求不能成立，本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件
摘要
赵博涛与杨正文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新22民终458号 上诉人（原审被告）：赵博涛，男，汉族，1989年3月30日出生，住哈密市。 委托诉讼代理人：牛丽，新疆恒生律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨正文，男，回族，1970年10月4日出生，住哈密市。 委托诉讼代理人:范胜利，新疆嘉仁律师事务所律师。 上诉人赵博涛因与被上诉人杨正文房屋租赁合同纠纷一案，不服伊州……