租赁合同纠纷 （2018）鄂13民终821号
裁判要旨
庹后权与陈华军、王海波签订的《租房合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。庹后权依约向陈华军、王海波履行了交付房屋的义务，陈华军、王海波即应依约向庹后权履行支付房屋租金的义务，在未经庹后权允许的情况下，不得转租承租房屋。陈华军、王海波未依约定支付租金，并在未经庹后权允许的情况下转租房屋构成违约，应承担违约责任。本案的焦点问题在于：一、陈华军、王海波尚欠庹后权租金的具体金额；二、庹后权解除合同的行为是否有效；三、若陈华军、王海波存在违约情形，违约金应如何计取。对上述焦点问题，一审法院依次评判如下：一、由于涉案合同约定的租金计算方法为“年租金为7万元，租房押金10000元，房屋租金前三年每年按累计5%递增，后二年每年按10%递增”，其中“累计”二字划去了，即应该认为租金前五年均不累计递增，而且，庹后权在收取陈华军、王海波第三年度的租金所出具的收据上注明的该年度的租金总额也是按不累计递增计算，故其租金前五年应以第一年的金额标准按相应的百分比递增，而不累计递增，以此计算，前五年中的租金，第一年70000元、第二年73500元、第三年770
摘要
陈华军、王海波租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂13民终821号上诉人（原审被告）：陈华军，男，1977年5月14日出生，汉族，住湖北省随县。上诉人（原审被告）：王海波，男，1978年9月15日出生，汉族，住随州市曾都区。被上诉人（原审原告）：庹后权，男，1958年10月25日出生，汉族，住随州市曾都区。原审第三人：金磊，男，35岁，汉族，现住随州市曾都区。上诉人陈华军、王海波因与被上诉人……