房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终6757号
裁判要旨
张舒文、蔡骐与义乌商品城公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效。义乌小商品公司应按合同约定按时支付租金，现张舒文、蔡骐诉请义乌小商品城公司支付2015年7月1日至2016年7月28日租金41543.75元，符合双方的约定，该院予以支持。义乌小商品城公司未按期支付租金，依据《租赁合同》的约定，应向张舒文、蔡骐支付违约金，但双方在《租赁合同》中约定的违约金标准过高，依法应予调整，该院调整为按照月息两分计算违约金至款清之日止。关于计算违约金的租金基数，应考虑到张舒文、蔡骐实际应得租金收益应是扣除所得税后的数额，故违约金计算基数应为扣除所得税后的每季度实际收入7478元为基数计算至实际给付之日止。浙江中翔公司自愿出具《承诺函》，为义乌小商品城公司应付租金提供担保的民事行为是其真实意思表示，当属合法有效。浙江中翔公司作为担保人应按约定承担一般保证责任，即在义乌小商品城公司经依法强制执行仍不能履行上述债务时，对张舒文、蔡骐承担保证责任。张舒文、蔡骐主张合肥中翔公司在出售房屋时有欺诈行为，诱骗其与义乌小商品城公司签订《租赁合同》，将租金支付义
摘要
张舒文、蔡骐房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6757号上诉人（原审原告）：张舒文，女，1957年9月27日出生，回族，住安徽省合肥市包河区。上诉人（原审原告）：蔡骐，男，1956年1月30日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：张舒文，女，系蔡骐妻子，住址同上。。被上诉人（原审被告）：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路743号。组织机构代码……