租赁合同纠纷 （2018）湘10民终344号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷。本案的焦点问题是：一、双方所签《商铺租赁合同》的效力问题；二、悦和义乌公司是否应当退还邓军发商铺押金并赔偿装修损失及物品丢失损失的问题。现分别评析如下：一、双方所签《商铺租赁合同》的效力问题《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程依法抽查不合格的，应当停止使用。”悦和义乌公司开发建设的悦和义乌小商品批发城属人员密集场所，依法应经消防验收合格后方可投入使用，但悦和义乌公司开发建设的悦和义乌小商品批发城经公安消防部门行政处罚后，虽经整改，至今仍未取得消防验收合格证明。因此，本案双方当事人所签《商铺租赁合同》违反了《中华人民共和国消防法》的强制性规定，依法应当认定无效。故对邓军发诉请确认2013年4月24日签订的《郴州市悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》无效予以支持。二、悦和义乌公司是否应当退还邓军发商铺押金并赔偿装修损失及物品损失的问题《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补
摘要
郴州市悦和义乌小商品城有限公司与邓军发租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终344号上诉人（原审被告）：郴州市悦和义乌小商品城有限公司。法定代表人：罗红英，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗兴红，男，1976年6月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：邓军发，男，1982年5月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：欧玉娟（邓军发之妻），女，1987年7月19日出生，汉族。上诉人郴州市悦和义乌小商品城有限公司（以下……