房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终917号
裁判要旨
本案涉案房屋产权从杜海泉变更至杜小双名下后，杜小双委托杜春光管理房屋租赁，故杜春光作为代理人代表杜小双与赵志清所签订的《房租合同终止协议》合法有效，赵志清已按照合同约定于2017年6月21日搬迁完毕，杜小双也应按照合同约定于2017年7月16日前履行补偿赵志清装修损失费50万元的义务。但至今杜小双未支付任何款项，其应承担继续履行的义务，向赵志清支付合同约定的50万元。关于违约金，双方约定的违约金过高，一审法院予以调整，违约金为4,875元[500,000元×4.875‰×60日/30日（2017年7月17日-2017年9月14日）]。关于赵志清要求杜春光承担责任的主张，因涉案房屋所有权人系杜小双，而杜春光代表杜小双签订协议，系履行代理行为，故其不承担付款责任。遂判决：一、杜小双支付赵志清补偿款500,000元；二、杜小双支付赵志清违约金4,875元；三、驳回赵志清对杜春光的诉讼请求。二审期间，赵志清提交了律师委托合同、诉讼财产保全责任险单据用于证明杜小双、杜春光的违约行为给其造成的损失。本院组织当事人进行了质证，杜春光、杜小双质证认为，上述证据与本案并无关联性，故对以上二份证据的真实性
摘要
赵志清、杜春光房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终917号上诉人（原审原告）：赵志清，男，1968年3月5日出生，汉族，无固定职业。委托诉讼代理人：马宏彬，新疆赛天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杜春光，男，1956年9月2日出生，汉族。上诉人（原审被告）：杜小双，女，1986年9月1日出生，汉族，无固定职业。上诉人杜春光、杜小双的共同委托诉讼代理人：祁培琳，新疆广……