房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终96号
裁判要旨
朱峰与刘荣妹签订的《23-103商铺租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，且朱峰与新房屋所有权人陈晓新就涉案房屋签订了租赁合同，有权出租涉案房屋，租赁合同合法有效。关于刘荣妹抗辩称因朱峰是二房东，在签订合同时存在欺诈行为，请求法院撤销其与朱峰签订的《23-103商铺租赁协议》的意见，不予采纳。关于刘荣妹辩称承租房屋的使用面积是52.88平方米，不是租赁合同上约定的70平方米的意见，因租赁合同上载明建筑面积70平方米，实用面积处空白，且刘荣妹在签订租赁合同时并未就面积提出任何异议，故对该抗辩意见不予采纳。刘荣妹自2017年1月20日起开始欠租，其欠租行为已符合双方在租赁合同中约定的合同解除条件，故朱峰有权据此起诉要求解除合同，刘荣妹收到起诉状副本的时间为2017年10月2日，故确认朱峰与刘荣妹签订的《23-103商铺租赁协议》于2017年10月2日解除。因刘荣妹至今尚在使用租赁房屋，故其应当支付自2017年1月20日起至2017年10月2日止的租金92400元（11000元/月*8个月+4400元），自2017年10月2日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按照每月1
摘要
朱峰与刘荣妹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终96号上诉人（原审被告）：刘荣妹，女，1975年9月29日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：刘银，江苏名仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱峰，男，1979年11月10日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：周逸宵，江苏陈全兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕越，江苏陈全兴律师事务所实习律师。刘荣妹与朱峰房屋租赁……