房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终953号
裁判要旨
树峰公司已经按时支付了2016年的全年租金，而根据双方交易惯例，年初租金会出现迟延交付，并且在2017年年初应当交付下年租金时，双方因为因军队政策调整，保障中心需要终止合同的情况，双方一致处于协商过程中，从保障中心举证的2017年4月的函件中亦可看出保障中心并未催缴房租而是要求树峰公司积极配合交还房屋，故对保障中心以树峰公司违约为由要求解除合同的理由，一审法院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。树峰公司于合同解除后应当迁出承租房屋，并按合同约定的标准支付合同解除前的租金及合同解除后的实际占用费，根据双方合同约定2016年7月1日至2017年6月30日租金为80万元，2017年7月1日至2018年6月30日租金为85.6万元，且2016年12月31日前的租金已经支付，故2017年1月1日至2017年6月30日的租金为40万元，此后的租金及占用费按照每月71333元标准计算并无不当，故对保障中心要求树峰公司支付租金及实际占用费的诉讼请求，一审法院亦予以支持。对树峰公司要求保障中心赔偿损
摘要
中国人民解放军无锡联勤保障中心与淮安市树峰商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终953号上诉人（原审被告、反诉原告）：淮安市树峰商贸有限公司，。法定代表人：林爱朋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张光天。委托诉讼代理人：杨未来。被上诉人（原审原告、反诉被告）:中国人民解放军无锡联勤保障中心。负责人：侯志平，该中心部队长。委托诉讼代理人：滕庆红，江苏六仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国雨，江苏六仁律师事务所律师。……