房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终854号
裁判要旨
双方签订的租赁合同合法、有效，双方均应按合同履行。1、对于军区预防中心主张的要求金利源菜馆支付2014年的租金73886元的请求，一审法院认为，军区预防中心与金利源菜馆签订的租期为2014年1月1日至2014年3月31日的《军队房地产租赁合同》，因该合同金利源菜馆及济南军区房地产管理局未签字和加盖印章，对军区预防中心提交了金利源菜馆在2014年3月7日和2014年3月28日缴纳水电费的单据，金利源菜馆不予认可，称这些水电费根据习惯实际是预交的2014年4月份的水电费。综上，一审法院认为，对于军区预防中心主张2014年1月1日至2014年3月31日的《军队房地产租赁合同》并未成立生效，金利源菜馆在上述期间也未实际占有并使用涉案房屋。退一步讲，即使金利源菜馆占用涉案房屋，根据相关法律规定，军区预防中心主张租金的期限为一年，军区预防中心最早主张租金的时间为2016年1月20日，也已超过诉讼时效。同时，根据双方签订的合同约定2014年度租金为391751元，金利源菜馆已按协议约定支付军区预防中心租金40万元，对此，军区预防中心并无异议。金利源菜馆支付的租金额已超出双方约定的租金，故对于军区预防
摘要
中国人民解放军济南军区联勤部疾病预防控制中心与济南历下金利源家常菜馆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终854号上诉人（原审原告）：中国人民解放军济南军区联勤部疾病预防控制中心，住所地济南市。法定代表人：赵勇，主任。委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董国爱，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南历下金利源家常菜馆，住所地济南市。经营者:张宝元，男，1940年1月2日出生，……