房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终10402号
裁判要旨
原73841部队因部队机构调整，由无锡联保中心承继其权利和义务，故无锡联保中心是本案的适格原告。根据我国法律法规，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物可以转让、出租、抵押，否则不得转让、出租、抵押。本案中，涉案房屋所在地块的使用权系通过划拨取得，涉案房屋虽有建设工程规划许可证及国有土地使用权证，但原73841部队并未取得房屋所有权证，其有偿服务办公室出租涉案房屋亦未经政府土地和房产管理部门批准，本案所涉《军队房地产租赁合同》违反了法律法规的效力性强制性规定，应当认定为无效。根据法律规定，租赁合同无效的，承租人应当将涉案房屋返还出租人。当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故无锡联保中心主张张庆返还涉案房屋，以及要求其按合同约定的年租金标准48000元支付自2016年3月1日起至实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因案涉租赁合同无效，故无锡联保中心要求张庆支付房屋占有使用费的利息以及违约金的主张，不符合法律规定，一审法院不予支持。关于张庆主张的房屋装修等损失，由张庆依
摘要
中国人民解放军无锡联勤保障中心与张庆房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10402号上诉人（原审原告）：中国人民解放军无锡联勤保障中心，住所地江苏省无锡市滨湖区梁清路***号。负责人：侯志平，该中心部队长。委托诉讼代理人：刘诚，男，该中心助理会计师。委托诉讼代理人：崔保华，江苏九州祥和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张庆，女，1981年10月5日生，回族，住江苏省南京市建邺区。上诉人中国人民解放军无……