房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终2960号

原、被告签订的《租房协议》是双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告未按合同约定向原告履行支付房屋租金的义务，并且在接受法庭询问过程中称，不能按协议的约定继续履行支付租金的义务，因此，对原告主张解除合同、腾退房屋并支付租金的请求，予以支持。关于被告应向原告支付租金的标准和金额，双方均称一层房屋租金支付至2017年5月23日，二、三层房屋租金支付至2017年5月30日，比照双方合同约定，2016至2017年度租金少支付1万元，原告向被告主张支付，予以支持。关于租金的涨幅问题，原告主张被告应按年租金涨幅15%向其履行支付租金的义务，原审法院认为，因双方合同约定“最后三年租金待定，涨幅不超过15%”，双方就后三年租金涨幅的问题，未作出明确且确定的约定，并且被告对原告租金涨幅15%的主张不予认可，因此，对原告要求被告按照年租金涨幅15%的标准向其支付租金的请求，原审法院不予支持，被告应依合同约定的原租金标准向原告支付房屋租金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民

上诉人冯太航与被上诉人关爱民、黄安功及原审被告张宪玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2960号上诉人（原审被告）：冯太航，男，1988年4月6日出生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：白伟，辽宁汇安康宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关爱民，女，1964年3月25日出生，锡伯族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：黄安功，男，1954年8月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原审被告：张宪玲，女，1979年……