房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终1259号

原、被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。关于原告解除合同的诉讼请求，在合同约定的租赁期内，二被告未经原告同意将案涉房屋一楼内部拆除，导致原告不能实现合同目的，根据合同法九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告依法享有单方解除权。合同法九十六条规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。现原告提起本案诉讼要求解除合同，亦按法定程序行使解除权，故案涉房屋租赁合同依法解除。原告的此项诉讼请求一审法院予以支持。关于原告要求返还案涉房屋2017年5月30日至2017年11月8日期间租金112496元的请求，原告第四年的租赁期间为2016年11月10日至2017年11月9日止，该租金原告已预交，而自2017年5月31日起因被告原因原告无法占有使用案涉房屋的一楼，故二被告应将该部分租金予以返还。案涉房屋共计两层，年租金26万元，一层年租金为13万元，无法占有使

时建生、祝连玉与杨海东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1259号上诉人(原审被告、反诉原告)：时建生，男，1961年10月22日出生，汉族，个体工商户，住大连市沙河口区。上诉人(原审被告、反诉原告)：祝连玉，女，1977年3月17日出生，汉族，个体工商户，住大连市沙河口区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：杨海东，男，1973年9月1日出生，汉族，个体工商户，住大连市沙河口区。委托诉讼代理……