房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终1763号
裁判要旨
本案原、被告签订的房屋合同是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应受法律保护。被告未按约履行，应承担民事责任，赔偿原告损失。原、被告双方《房屋租赁合同》已实际停止履行，且原、被告双方无继续履行的合意，应予以解除。原、被告双方《房屋租赁合同》只约定违约方赔偿对方损失，但未约定违约金及损失计算方法。原、被告双方的《租赁合同约定》关于租金的交付明确约定是“合同签订之日起三日内，被告支付第一年上半年租金173,986.38元，其余租金定于每年9月1日、3月1日前一次性转入原告个人账户”，当被告没有按约定在2015年9月1日前、2016年3月1日前向原告支付2016年租金时，原告作为房屋出租人，有权利对被告承租的房屋使用情况进行监管和管理，其应当清楚被告已经违约，原告关于不知被告何时搬出的陈述违背常理，不予支持，且原告没有证据证明原告已采取相应措施减少损失，故原告的损失应按2016年上半年租金的50%计算（截止到被告交租月2016年3月末）。被告黄艳霞关于签订《房屋租赁合同》的行为是职务行为，其个人不应承担民事责任的抗辩意见，证据不足，不予支持。终上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十
摘要
黄艳霞与荆虹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1763号上诉人（原审被告）:黄艳霞，住长春市宽城区。委托诉讼代理人:吴宏波，吉林泰绅仁律师事务所。委托诉讼代理人:张宏玉，吉林泰绅仁律师事务所。被上诉人（原审原告）:荆虹。委托诉讼代理人:李佳，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人黄艳霞因与被上诉人荆虹房屋租赁合同纠纷一案，不服长春净月高新技术产业开发区人民法院（2017）吉0194民初6……