房屋租赁合同纠纷 （2018）豫03民终449号
裁判要旨
张晓天与申鹏丹签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。张晓天已按合同约定履行交房义务，房屋租赁的起始日期应按《房屋交接确认书》确认的2015年12月10日起算，第一年（2015年12月10日至2016年12月9日）的租金及第二年上半年（2016年12月10日至2017年6月9日）的租金申鹏丹已付。第二年下半年租金计算时间应为2017年6月10日至2017年12月9日。张晓天认可申鹏丹已付下半年租金11000元。11000元÷（26793元/半年×2÷365天）折合约75天，申鹏丹已付的11000元可折抵为2017年6月10日至2017年8月23日的租金。自2017年8月24日起，按146.8元/日（26793元/半年×2÷365日）计算至实际交房之日止。张晓天要求申鹏丹继续履行租赁合同，鉴于申鹏丹已表示不再继续履行租赁合同，为防止损失继续扩大，该合同应终止履行。申鹏丹已缴纳的10000元履约保证金，应当退还给申鹏丹。张晓天主张申鹏丹按每日10‰计算违约金过高，不予支持。申鹏丹申鹏丹辩称系与耿杏芳合租，但租赁合
摘要
张晓天、申鹏丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终449号上诉人（原审原告）：张晓天，男，1987年2月8日生，汉族，住汝阳县。委托诉讼代理人：王军丽，河南森合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：申鹏丹，女，1989年1月16日生，汉族，住汝阳县。上诉人张晓天因与被上诉人申鹏丹房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省汝阳县人民法院（2017）豫0326民初2352号民事判决，向本院提出上诉……