房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终2891号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告主张被告支付租金，被告不同意支付。原告已履行了交付房屋的合同义务，被告应履行支付租金的义务。根据双方租赁合同约定，租金每年900000元，于每年10月15日前支付。第一年租金分两次支付，第一部分450000元，剩余450000元乙方应于2017年1月1日前支付。被告支付了第一年第一部分租金450000元，未履行支付第二部分租金450000元的合同义务，原告的主张有合同依据，予以支持。关于欠付租金的利息，系被告未按约支付租金，原告的实际损失，符合法律规定，予以支持。应当以欠付租金450000元为本金，自应付款日期的次日即2017年1月2日起至实际支付之日止，按照银行贷款利率计算。被告提出烟店占用的部分不应支付租金，根据双方当庭陈述，结合合同约定，双方在签订租赁合同时烟店即已经在经营中，年租金900000元中不包含烟店占用部分。该抗辩意见缺乏事实依据，关于被告提出原告所述事实与合同不符，双方交涉决定后院不再租用，租金改为60万，新的约定是从8月1日开始收取租金，对违章建筑的拆迁双方互不追究。至2017年1月1
摘要
孟繁清、阎树梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2891号上诉人（原审被告）：孟繁清，男，1962年5月16日出生，汉族，无职业，住天津市经济技术开发区。委托诉讼代理人:胡有斌，天津敬东律师事务所律师。委托诉讼代理人:罗承菊，天津敬东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎树梅，女，1961年12月22日出生，汉族，汽车仪表厂退休工人，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘红丽，天津纳海……