房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终1352号
裁判要旨
公民的合法权利受法律保护。元大公司与周珠芬签订的厂房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。现结合原告诉请，就本案争议焦点，该院分述如下：争议焦点一、被告应当支付的年租金。根据原、被告签订的厂房租赁合同约定，租金每年90万元，被告辩称合同约定租金为87万元每年，但因“共计87万.每年”并无双方的盖章确认，且原告不予认可，故对被告的辩称该院不予采信，确认合同约定的年租金为90万元。鉴于原告元大公司在租赁期间名下并无排污指标可以使用，其虽提供浙江科瑞新材料有限公司的证明同意其使用70吨/日的排污指标，但排污权并不允许私下交易转让，而被告周珠芬租赁厂房用以绍兴柯桥德峰纺织喷金有限公司的经营，现原告未能提供合同约定的排污权，对于原、被告双方签订的厂房租赁合同之履行存在违约情形。但绍兴柯桥德峰纺织喷金有限公司受断电处罚是基于其生产设备未经环保部门审批，并非因排污权的使用，现结合被告实际占有使用租赁房屋的现状，该院酌情确定被告应当按照年租金的60%予以支付，即年租金540000元（900000元×60%）。争议焦点二、
摘要
周珠芬、绍兴元大毛地毯有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终1352号上诉人（原审被告）：周珠芬，女，1968年5月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：熊志德，男，系上诉人丈夫。委托诉讼代理人：甘在华，四川协泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绍兴元大毛地毯有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区滨海工业区，组织机构代码67164017-2。法定代表人：李成有，董事长兼总经理……