房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终431号

合同当事人应按照合同约定履行合同义务。本案中，原被告签订房屋租赁合同，双方约定被告租赁原告所有的厂房，被告交纳租金，被告虽辩称案涉合同为附条件合同，且双方对合同进行了变更，并提供了录音材料加以佐证，但原告并未认可。本院认为，当事人对自己的主张应提供证据加以佐证，本案中，被告未能提供合法有效的证据，其仅提供录音材料无法证明自己的主张，故对被告的辩解意见无据支持，对该份合同一审法院予以确认。合同约定自2015年9月18日开始，前三年每年租金60万元，租金每年一次足额缴纳，每年租赁期满前60天支付下年租金，故被告应按照此约定及时、足额交纳租金。自2016年9月18日至2017年7月17日，被告共计拖欠租金50万元（60万元/年÷12个月×10个月），被告应将拖欠的上述租金给付原告。原告要求解除案涉房屋租赁合同，因合同约定，乙方（被告）未按照合同约定交纳租金，逾期10日，甲方有权解除合同。现被告只交纳了2015年9月18日至2016年9月17日的租金，剩余租金拖欠未付，其行为已经构成根本违约，故案涉《房屋租赁合同》应予以解除。原告要求被告支付违约金，因合同约定，乙方（被告）未按照合同约定交纳租

傅天世与大连龙威汽车贸易公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终431号上诉人（原审被告）：傅天世，男，1968年7月11日出生，满族，户籍地瓦房店市，现住大连市金州区。被上诉人（原审原告）：大连龙威汽车贸易公司，住所地大连市金州区光明街道胜利路113号。法定代表人：于艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：华洋、赵明，北京市京都（大连）律师事务所律师。上诉人傅天世因与被上诉人大连龙威汽车贸易公司房屋租……