房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终4066号

上诉人是以收回钥匙的行为表示解除了双方的租赁关系无事实与法律依据。二、一审法院就上诉人在一审中提出的滞纳金请求未作出审理与判决。根据房屋租赁协议第六条约定：租金的支付方式为1/4年一付，下次付款必须提前二个月支付，以此类推，先交后用，到合同期为止，逾期按每月10%处罚。该条款为上诉人与被上诉人在平等协商过程中确定的，系当事人双方真实的意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但在实际履行中，被上诉人自第二合同年度起，就一直未按时足额支付租金，经常无故拖延支付，且至今未缴清。故上诉人有权依据协议约定，要求被上诉人承担逾期支付租金的滞纳金。上诉人接受被上诉人迟延支付的租金与请求被上诉人支付逾期支付租金的滞纳金是上诉人作为出租人的两项不同的合同权利，两者之间无因果关系。请求二审法院支持上诉人关于租金滞纳金的请求。三、双方约定的违约金并不过高，一审法院调整违约金数额于法无据。1、本案当事人在签订房屋租赁协议时明确约定了违约金条款，根据意思自治原则，上述违约金金额系当事人的意思表示，真实有效。2、违约金具有赔偿性和惩罚性。根据相关法律规定，上诉人的租金损失可以主张36万元，结合本案年租金，

高建忠、曹美芬与赵奕、卜丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终4066号上诉人（原审原告）：高建忠，男，汉族，1964年10月25日生，住常州市新北区，现住常州市新北区。上诉人（原审原告）：曹美芬，女，汉族，1964年11月7日生，住常州市新北区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈晓明，江苏常元律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陆雪姣，江苏常元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵……