房屋租赁合同纠纷 （2018）川16民终706号

上诉人胡海波上诉称其在承租案涉房屋后不久便退出合伙并将所有权利义务转给了邹江，故应由邹江承担下欠租金及滞纳金。虽然上诉人胡海波退出了合伙，但其退出合伙的行为系合伙人之间内部关系，且未告知被上诉人品尚公司，对外不产生法律效力，参照《中华人民共和国民法通则》第三十五条“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿”规定，品尚公司有权要求胡海波、邹江承担支付责任。因胡海波、邹江系合伙关系，胡海波在承担责任后可以按照其内部协议向其他合伙人进行追偿。本案所涉逾期支付房屋租金所产生的滞纳金的性质实际是违约金，案涉房屋租赁合同约定逾期租金滞纳金为日千分之三，该标准过高。经本院给当事人进行释明，各方当事人均认可由法院依法进行调整。本案中被上诉人品尚公司的实际损失系资金占用损失，违约损失以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在惩罚违约方，赔偿金额应当以非违约方的损失为基础合理确定，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定违约金低于造成损失的，当

胡海波、广安品尚商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终706号上诉人（原审被告）：胡海波，生于1982年4月8日，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审原告）：广安品尚商业管理有限公司，住所地四川省广安市。法定代表人：卢奇灵，总经理。委托代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周德元，男，生于1965年2月21日，汉族，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审被告）：邹……